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本文来自微信公众号：每经房产欧洲杯体育，作家：陈利，剪辑：陈梦妤，原文标题：《重庆、武汉、南昌⋯⋯越来越多城市加入"物业费降价雄师"，最高降幅超 50%》，题图来自：视觉中国

物业费下调依然牵动着各方和蔼。

近段时刻，重庆、武汉、南昌、银川等多个城市均有方式完结了物业费下调，降幅在 20%～35%。不仅如斯，从旧年 2 月起，青岛就驱动实施空置房物业费打六折政策，如今这一趋势正向甘肃、江苏等地彭胀。

多位业内东谈主士在接受《逐日经济新闻》记者采访时暗意，贬抑调价是为稳妥局部商场趋势、普及方式竞争力，缓解矛盾调治压力，但同期也可能导致部分物业公司靠近收入减少与管事范例保管的破损。

（详见此前报谈：《一王人 1.9 元 / 平素米？重庆数百个小区要求降物业费，业主"摆摊"搞署名，也有物业主动调价》）

旧年重庆有小区拉横幅要求降物业费 逐日经济新闻贵府图

一、物业费最高降幅 50%

"小区 1、2、3 栋住宅区物业收费范例调治是旧年 9 月就已明确并发出讲演，本年 1 月 1 日驱动透露实施的。"日前，每经记者以业主身份致电武汉山河如画八期物业处分公司，关连责任主谈主员暗意，一次性缴纳全年物业费的业主按优惠价 1.6 元 / 平素米 · 月收取，按月缴纳的则按 2 元 / 平素米 · 月收取。

据记者了解，在此之前，该小区物业收费范例为 3 元 / 平素米 · 月，但若一次性缴纳全年物业费，可享受八折优惠即 2.4 元 / 平素米 · 月。据此狡计，其物业费下调幅度达 33.3%，若按每户 100 平素米来看，每年可纯粹物业费近 1000 元。

至于物业费下调原因，则是"超三分之二业主向公司提倡了加大小区住宅物业费优惠幅度恳求"。该责任主谈主员暗意，公司也但愿通过此举"放松业主经济包袱，并能取得业主的陆续支抓"。

每经记者了解到，仅在武汉，自 2024 年下半年以来，就有包括中海光谷锦城、招商依云华府、武汉六合云廷等在内的近百个小区物业费下调顺利，涵盖高端改善以及刚需方式，下调幅度均朝上 10%，最高朝上 50%。

比如，武汉绿地海珀御不雅原物业收费范例为 7.6 元 / 平素米 · 月，调治后为 3.84 元 / 平素米 · 月；金地格林东郡、联思江城雅居均从 3.5 元 / 平素米 · 月降至 1.7 元 / 平素米 · 月，朗诗里程更是从 2.5 元 / 平素米 · 月下调 56% 到 1.1 元 / 平素米 · 月。

武汉多家物业企业关连负责东谈主告诉每经记者，其在管方式均有触及物业费下调的小区。

"一方面是公司在当地关连轨则下进行了主动调价；另一方面是在超三分之二业主恳求后，经由两边团结后对物业费进行了下调。"

事实上，物业费下调不单是发生在武汉。在重庆，在超 20% 业主裁汰物业费恳求下，顺利通过集体协商的方式，将物业费从 1.8 元 / 平素米 · 月降至 1.3 元 / 平素米 · 月；相同是经业主联名恳求，重庆金樾山项狡计别墅物业费从 4.5 元降到了 2.09 元，降幅朝上 50%。

在南昌，瑞都小区自 2025 年 1 月 1 日起透露下调物业费，从 2.8 元 / 平素米 · 月调治至 2 元 / 平素米 · 月；在常州，花语馨苑小区承诺将物业费由原先的 1.8 元 / 平素米 · 月下调至 1 元 / 平素米 · 月，且出资 100 万元专项用于小区质料整改与品性普及。

二、仅靠降价无法保险物业基本盘 ‍‍‍‍

物业费下调问题在 2024 年曾经激勉庸碌和蔼。

彼时，重庆市发改委发布《重庆市政府订价的狡计管事性收费目次清单（2024 年版）》，将物业管事内容分为四个品级，其中，中心城区有电梯住宅物业费为 1 元～1.90 元 / 平素米 · 月，无电梯住宅为 0.60 元～1.35 元 / 平素米 · 月。

图源：重庆市发改委网站

在武汉，字据武发改价钱〔2023〕467 号文，武汉市中心城区住宅前期物业管事收费则将分为五个品级，有电梯住宅物业费为 1.2 元～3.2 元 / 平素米 · 月，无电梯则为 0.7 元～2.7 元 / 平素米 · 月。

也恰是因为这些政策，2024 年下半年，一场大张旗饱读的"物业费降价潮"席卷了重庆、武汉、青岛等多个城市，数百个小区的业主纷纷发文恳求裁汰物业费。

"武汉、重庆等城市小区物业费下调，一方面是因为这些城市旧年出台了物业费限价政策；另一方面，部分物业企业为保抓商场竞争力，主动调治价钱，追求管事质料与价钱匹配。"中指推敲院物业职业部推敲副总监彭雨在接受每经记者采访时暗意，这是政策教导、商场作用和企业方案的共同遵循。

不外，每经记者在采访中了解到，若仅是降价，并不成保险物企保留基本盘。

如武汉光谷某方式，自交房驱动就由诱骗商关联的物业企业提供管事，2024 年在前期物业管事条约业将到期时，物业方字据关连范例，于畴前 6 月主动将物业费从 3.3 元 / 平素米 · 月下调至 2.8 元 / 平素米 · 月，但在同庚 10 月举行的业主大会表决中，依然没能顺利续聘。尽管而后该物业公司再次裁汰收费范例至 2.6 元 / 平素米 · 月参与小区的公开招标，最终如故输给了报价 2.8 元 / 平素米 · 月的万科物业。

"存量商场配景下，物业处分行业竞争加重，客户对管事性价比要求普及。加强资本处分、贬抑调价是稳妥局部商场趋势、普及方式竞争力的举措之一。"一头部物企武汉区域关连负责东谈主在接受每经记者采访时暗意，公司在管方式基本主动或被迫降价。

"主要向客户抒发企业对他们的醉心，提高客户答允度，减少因外部商场不时产生的用度问题导致的方式纠纷。同期也反应了政府对于普及物业管事性价比的敕令，有意于企业取得更多政策支抓和发展机遇。"该负责东谈主说。

三、空置房物业费打折早有试水

事实上，对于物业费收费范例一直是大家和蔼的热门，比如近期被热议的空置房物业费打折。

本年 1 月，江苏省镇江市发改委、住建局、商场监督处分局结合发出讲演轨则，自 2025 年 2 月 1 日起，房屋空置不朝上 24 个月的，物业环球管事费按轨则范例的 70% 缴纳，空置朝上 24 个月的由两边协商详情，未协商或未能达成一致的，陆续按照轨则范例的 70% 缴纳。业主大会成就后，由业主大会与物业管事企业商定。

开首：镇江市东谈主民政府官网

至于怎样认定空置房，其明确，业主大会成就前，因业主原因未实时办理入间断续或办理入间断续后未入住或未使用的住宅物业，贯穿空置朝上 6 个月（含 6 个月）的，业主事先向物业管事企业书面讲演并注明空置肇端时刻，由物业管事企业证据后认定为空置。

据镇江当地东谈主士暗意，当今镇江仍是驱动实施新政，若是有适合范例的空置房，业主只需要向物业提交恳求就行。

兼并时刻，江苏省句容市也明确，自 2025 年 2 月 1 日起普通住宅空置时间，前期物业环球管事费可减免 30%。

2 月 21 日，微信公众号"句容发布"在对此轨则作出的解答中提到，得志普通住宅物业、业主大会成就前业主未入住或未使用，贯穿空置朝上 6 个月、物业证据为空置房等条款后，业主就能享受前期物业费打七折的优惠。

图源：句容发布官方微信

除了以上两地外，2024 年 2 月起，青岛驱动实施空置房物业费打六折政策；甘肃兰州新区也在旧年明确贯穿空置 6 个月以上的房屋，不错恳求减免 50% 的物业费。

每经记者了解到，空置房物业费打折并非近两年的新规，2009 年，石家庄在启动雠校《石家庄市物业处分条例》时，就轨则了房屋空置朝上 3 个月的，仅需支付 20% 的物业费。

" 2010 年傍边，各地开启本省本市物业处分条例雠校责任，就地空置房物业费打折收取的政策驱动出现。"中物智库推敲员宋子谦在接受每经记者采访时暗意，各城市空置房物业费的打折幅度不一，大批在 70% 傍边。

"本质上是基于质价相符原则的优化调治。"彭雨指出，由于空置房对保洁、安保等管事的本质铺张权贵低于常居民，政策通过互异化订价均衡了业主权利与物业管事资本。

"物业费当作恒久固定支拨，已成为购房方案的蹙迫身分，在面前房地产商场处于调治的环境下，若空置房物业费不降，只会导致购房意愿进一步下滑。"宋子谦暗意，各地政府股东物业费减免，本质上亦然为了裁汰购房门槛，刺激商场活力。

不外，宋子谦也指出，各项关连物业费的政策，在本质利用中存在正当性困局。举个例子，若物业管事条约轨则了物业费的变更需要通过业主大会，或者在条约中轨则了空置房物业费必须全额缴纳，那地点政府的政策就会与此破损。

"这也就讲解了，为什么许多城市很早就出台了空置房物业费减免政策，但本质很少有业主能够享受到这一政策福利。"

"短期的政策调治虽能缓解矛盾，但根治之谈可能如故在于陶冶动态资本核算体系，辞别固定以及可变管事资本。"宋子谦续称。

四、短期内物企收入受影响 ‍‍

不管是裁汰收费范例，如故对空置房物业费进行打折，都触及管事提供方物业企业的利益。

克而瑞物管监测数据泄漏，2024 年上半年，上市物企基础物业管事的收入增长权贵降速，同比增速着落到 10%。与此同期，住宅物业管事答允度评分降至 69.3 分，较 2023 年的 71 分着落约 2%。

在答允度合座下行的大配景下，物业费收缴率同步下滑，2024 年重心城市物业费平均收缴率跌至 82%，较 2023 年净减少 3 个百分点。尤其是那些受限价政策影响大的城市，物业费收缴率的降幅更为权贵。

"新政下物业费的变动对物业企业收入和利润也会产生一定压力。"中物智库首创东谈主杨熙告诉每经记者，2024 年上市物企营收简略率呈高涨趋势，但利润可能有进一步下调的趋势。

多家上市物企关连负责东谈主在接受每经记者采访时也明确暗意，尽管当今在这些降价、限价城市的在管方式占公司总在管方式比例较小，但短期内企业收入依然会受到一定的影响，相称是在空置率较高的城市公司。

不外，"该优惠政策能灵验放松空置房业主包袱，为其与企业的恒久信任奠定基础"，一头部上市物企关连负责东谈主暗意，另一方面，通过裁汰抓有资本，可激励业主加速房产流转，普及方式入住率，最终完结多方共赢。

事实上，针对空置房物业费等问题，不少物业企业也在滚动。如万物云在 2024 年 12 月推出了"智选"居品，实行"一宅一策"弹性订价，将物业管事内容分为 158 项必选管事和 350 项自选管事，业主不错字据自己需求选择不同的管事方式，并字据所选管事方式支付相应的用度。

此外，新城悦管事还故意诱骗了针对空置房的管事居品。

"物企可通过聚焦高能级城市群、普及管事密度的方式普及单方式交易收入，通过保抓审慎计谋、放缓并购措施的方式普及抗风险和抗周期才气。"

彭雨建议，还可通过优化组织架构、领受贤慧化新工夫的策略来完结降本增效，并通过提供质价相符的管事来普及物业费收缴率，以打刊行业与政策变化带来的挑战。

而在杨熙看来，跟着房地产商场规模缩减，物企来自住宅物业管事的营收翌日将缓缓收窄，资本则可能会抓续上升。因此，物企可琢磨向非住宅物业规模如公建、病院、学校等进一步拓展，从而撑抓合座营收的增长。

本文来自微信公众号：每经房产，作家：陈利，剪辑：陈梦妤